예전에 있었던 일인데 실외기 1개를 공유해서 쓰는 2in1 에어컨 제품을 설치한 후에 아이 방에 추가로 벽걸이 에어컨을 설치하려고 보니까 실외기 1개를 추가로 더 설치해야되는 상황이었다. 공간이 부족해서 베란다 밖으로 설치하려고 하는데 관리 사무소에서 못하게 막는 일이 있었다.
답변
법 개정 이력을 잘 알아야하는데, 현재는 베란다 밖에 실외기를 설치하는 것이 불법이다. 공동주택관리법을 보면 해당 내용이 나와있다.
태풍같은 천재지변 때문에 외벽에 설치해놓은 실외기나 각종 화분같은 것들이 떨어지면서 사고날 위험성이 있기 때문이다.
그러나 실외기실이 따로 없는 집은 관리주체의 허가를 받으면 설치할 수 있다. 2006년 이후에 준공된 아파트들은 대부분 실외기실을 무조건 만들도록 되어있기 때문에 실외기가 없다는 건 2006년 이전에 지어진 것을 얘기할 것이다.
이건 국가법령에서 얘기하는 것이고, 마지막으로 봐야할 건 지자체 규정이다. 지자체에서 무조건 안된다고 하면 안되는 것이다. 국가법령에서 실외기가 따로 없는 집은 허가를 받으면 가능하다고 했더라도 지자체에서 안된다고 하면 절대로 하면 안된다.
베란다 밖에 설치를 하려면?
2가지 조건을 만족해야한다. 첫째로 실외기 설치 공간이 내부에 마련되어있지 않아야 하고, 둘째로 관리주체의 동의를 얻어야 한다.
관리주체가 입주자대표회의는 아니다. 입대의가 규정한 사항을 지킬 필요가 없다는 의미이다. 의견은 참고할 수 있긴 하다.
관리주체는 다음 중 하나가 될 수 있다. 요즘에는 대부분 관리사무소가 있기 때문에 여기에다가 얘기하면 된다.
- 주택관리업자(위탁관리) 또는 관리사무소장(자치관리)에게 관리업무를 인계하기 전의 사업주체
- 주택관리업자(위탁관리)
- 관리사무소장(자치관리)
- 임대사업자
- 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제11호에 따른 주택임대관리업자(시설물 유지·보수·개량 및 그 밖의 주택관리 업무를 수행하는 경우에 한정한다)
법, 동의 무시하고 설치하는 경우
같이 거주하는 아파트 주민 중에 일부는 그냥 설치해놓은 경우가 있는데 불법인지 모른 것일 수도 있고, 알면서도 그냥 설치했을 가능성이 높다.
이렇게하면 관리사무소에서 철거하라고 시정조치를 요구하게 되는데 사실 이걸 소송걸어서 해결해야되는 문제라서 시간이 좀 오래걸리기 때문에 생각보다 복잡하다.
이 점을 잘 알고서 그냥 설치하시는 분들도 있는데 그렇게 하다가 결국 사고 나면 전부 다 본인 책임이라는 걸 알아야 한다.
책임 여부를 떠나서 실외기가 밑으로 떨어져서 사람이 다치게 되면 그건 다시 원상복구가 안되는 일이기 때문에 애초에 하지 말라는건 안하는게 좋을 것 같다.
해결책
작은 방
굳이 에어컨을 설치해야된다고 하면 창문형과 이동식 2가지 밖에 없다. 그렇다고 시스템 에어컨으로 교체를 하자니 비용도 문제고 대공사를 해야되기 때문에 살고 있는 집에서 선택할 수 있는 옵션이 아니다.
개인적으로 이동식보다는 창문형을 추천한다. 그 이유는 2가지가 있는데 하나는 창문형의 경우 실외기와 일체형이긴 해도 창문에 부착하는 거라서 바깥 방향으로 뜨거운 바람이 바로 빠져나가서 좋다.
다른 하나는 공간차지를 덜하기 때문에 5-6평 남짓하는 작은 공간에서 활용하기 정말 좋다.
거실
스탠드 에어컨을 설치해야되는데 이럴 때는 어쩔 수 없이 베란다 안쪽에 설치해야될 수 있다. 베란다 확장형 아파트인 경우에는 이렇게 하면 안되고 무조건 베란다가 따로 분리되어있어야 한다.
문제는 비올 때 창문을 닫아놓으면 에어컨이 안시원해진다는 것이다. 알다시피 열교환 법칙에 의해서 뜨거운 바람이 밖으로 나가야되는데 못나가니까 결국 개긴도긴 상황이 벌어진다.
결국 문을 열어서 해결해야되는데 유일한 방법은 비올 때 문을 열어놔도 물이 안으로 안들어오게끔 창문에 특수 구조를 설치하는 것이다. 레인스탑, 레인셔터 이런 키워드로 검색하면 제품들이 많이 나온다.
블라인드 형태로 되어있는데 비가 안으로 못들어오도록 날개가 형성되어있는게 특징이다.
물론 비가 오지 않은 날에도 창문을 열어둬야하기 때문에 방충망이 없으면 이것도 설치해서 최대한 환기가 될 수 있도록 구성하면 좋을 것 같다.
에어컨 실외기를 베란다 밖에 설치하지 못하는 분들에게 큰 도움이 되었으면 한다. 이 외에도 여름나기를 위한 다양한 꿀팁도 참고하기 바란다.