주택담보대출 추정소득 증빙 방법 3단계

오늘은 주택담보대출 추정소득 증빙 방법 3단계 대해서 알아보겠다. 은행이나 보험, 증권사 담당자가 해당 내용을 자세히 알려주긴 할건데 그럼에도 본인이 좀 알아두면 좋을 것 같다. 소득 증빙이 쉬운 직장인의 경우에도 다른 소득 종류가 있으면 본 내용을 보고서 대출 한도를 늘리는데 도움을 받기 바란다.

추정소득이란?

말 그대로 소득을 추정하는 것이다. 인정소득, 신고소득을 통합한 개념인데 용어를 따로 구분지어서 알 필요는 없다. 신용대출, 주택담보대출, 카드 발급 등에 사용되는 핵심 개념. 본 내용에서는 주택담보대출 한도를 늘리기 위한 목표로 설명할 것이다.

주택을 담보로 대출 받는건데 왜 소득을 확인해요? 라고 얘기하면 대출 규제 DSR 개념부터 다시 공부하고 오기 바란다.

금융기관에서는 공신력 있는 정보를 스크래핑해서 참고하게 되는데, 그렇다고 해서 개인의 소득 정보를 함부로 들여다보지는 않는다.

일단 세금 신고가 완료된 소득을 원칙적으로 반영하게 되는데 이걸 추정할 수 있는 가장 편한 방법은 건강보험료, 국민연금 납입 보험료를 보는 것이다. 은행입장에서 직장인의 추정소득을 계산하는게 편하다.

수입처가 다양한 사업자 중에서 증빙하기 까다로운 경우에는 부동산이나 사업 규모, 카드 사용액 등으로 판단한다.

추정소득이 변경되었습니다

나이스 또는 KCB에서 추정소득이 변경되었다는 카톡 메시지를 받게 된다. 확인하려고 버튼을 눌러보면 회원가입도 해야되고 번거롭긴 하겠지만 그래도 해보는걸 추천한다.

신용카드, 체크카드 지출금액에 따라서 추정소득이 달라지는 것인데, 소비에 변화가 있다고 하면 메시지를 자주 받게 될 것이다.

단순히 카드 사용액을 이용해서 결과를 내는 것이기 때문에 정확한 결과는 아니다. 참고만 할 수 있는 정도. 더 정확히 조회해보려면 해당 사이트로 들어가서 유료 서비스를 이용해야 한다.

주담대가 급한 분들은 무조건 이용하는게 최선이다.

증빙 방법

1. 건강보험료, 국민연금 보험료

부부합산 연소득이 2,400만원 이하인 경우에만 납입한 보험료 정보를 가지고 소득을 증빙할 수 있다. 소득이 확실하지 않기 때문에 대출 금액 합계가 5천만원을 초과 하는 경우 본인 소득을 5천만원이라고 본다.

다른 조건들로 추측할 수 밖에 없는 상황이긴 하지만 3개월 이상 납부한 건강보험료, 국민연금보험료는 필수로 제출해야 한다.

2. 납입한 보험료가 애매한 경우

주부, 무소득자, 프리랜서가 여기에 해당되는데 이 분들은 신용카드나 체크카드 사용금액을 제출해야 한다. 아무나 하는게 아니고 무조건 연소득 2,400만원 이하일 때만 가능하다. 부부합산으로 해도 되고, 부부 중 한명만 해당 조건을 충족해도 된다.

내 소득을 정확하게 모르겠다고 하는 분들이 많은데, 신고 소득이 완료된 과거 소득을 기준으로 보기 때문에 걱정할 필요가 없다. 은행이 개인 동의하에 국세청 자료를 알아서 들여다본다.

카드 사용액 서류는 카드사 전화상담실에서 이미지 팩스로 직접 보내주는 것만 가능하다. 서류 위조 문제 때문에.

3. 추정소득 결과 확인

필요한 서류를 제출했더라도 결과를 제대로 판단하지 못하면 말짱도루묵이다.

예를 들어서 건강보험료 납입금액이 월 8만원인데 어떤 곳은 추정소득을 3,000만원으로 하기도 하고, 어떤 곳은 4,000만원이라고 인정해주기도 한다. 금융기관마다 내부 기준이 달라서 벌어지는 일이라는 점 참고하자.

대출한도를 늘리려면 추정소득이 높아야 한다는 사실은 이미 알고 있을 것이다. 결론은 추정소득을 최대치로 인정받을 때까지 은행을 돌아다녀야 한다. 증빙 서류는 공통적으로 쓰이니까 개념만 알아도 훨씬 수월할 것이다.


1번과 2번 항목에서 얘기한 조건들 중에는 금융기관마다 다른 것도 있고, 정부에서 지침이 내려와서 고정된 것들도 있다. 정부지침이라고 해도 매번 바뀌는게 금융이니까 개념만 알고서 넘어가자.


지금까지 주택담보대출 추정소득 증빙 방법 3단계 대해서 알아보았다.

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